안녕하세요 모든 금융회사를 비교해서 안내해드리는 뱅크몰 박철오 팀장입니다 오늘은 농협 주택담보대출의 금리조건에 대해서 알아보겠습니다. 올해 중순 농협은 큰 경쟁력을 갖춘 은행이었습니다. 다른 은행보다 더 파격적인 이자율로 인해 자금이 바닥나 실제 연말이 다가오면서 상품이 일부 품절되는 상황입니다. 금일 포스팅은 21년 1월 기준으로 작성되었으며 수도권을 기준으로 작성되었으니 참고 부탁드립니다.농협 6개월변동 2.32%~ 우선 금리부터 설명드리겠습니다. 농협은 현재 6개월 변동형 상품만 안내 가능하며, 2.32%부터 가능합니다. 농협의 경우는 이자율이 정해지는 조건이 다른 은행과 조금 다릅니다만. 시가대비 LTV를 40%이내에 사용하고, 그 금액이 3억원을 초과할 경우, 가장 낮은 이율로 진행할 수 있습니다. LTV의 비율이 증가하거나 적으면 이율이 오르는 구조입니다. 대략적인 표로 설명해드릴게요.
보시다시피 금액이 크네 할수록 금리가 낮아지는 구조입니다. 이곳에서 맨션 구입자금으로 진행할 경우 +0.25% 가산되어 진행되며 보유 중인 맨션으로 진행할 경우 기입조건에 따라 진행됩니다. 여기서 농협은 공무원 우대 할인을 받을 수 있어요. 공무원임을 증명할 수 있는 경우 -0.1%할인 적용되며 최소 2.22%까지 진행 가능합니다.부수거래조건, 5가지농협이 요구하는 부수거래조건은 총 5가지입니다. 신용카드 월 34만원 이상 사용, 급여이체에 매월 150만원, 자동이체 3건 설정, 적금 월 2만원, 주택보증금 월 2만원 5가지 조건을 모두 만족하시면 앞서 안내드린 조건으로 실시하겠습니다. 여기서 공무원의 경우 계약의 조건없이 진행할 수 있습니다. 5가지 조건을 매월 만족하셔야 하며, 만약 중간에 불이행시 이자율이 부과되는 불이익을 받을 수 있습니다.
거치 기간은 최대 10년까지, 농협은 이자만 납부하는 거치기간을 최대 10년까지 설정할 수 있습니다. 단, 조건을 충분히 만족하셔야 하며, 다음과 같은 조건을 충족하셔야 합니다. 우선 아파트 매매가 아니라 보유하고 있는 담보 건으로 가야 합니다. 둘째, LTV 60% 이내 또는 DTI 30% 이내여야 합니다. 셋째, 원천징수영수증이나 소득금액증명서의 근로소득이 증명되어야 하며, 이 근로소득이 증명되지 않을 경우 건강보험료를 납부할 수 있습니다. 거치기간을 길게 두시려면 신용카드 사용내역에서 소득을 추정해서 진행할 수 없습니다. 마지막으로 주담대가 2건 이하여야 합니다.
기타 조건 중에서도 상환수수료는 3년간 1.2%로 일했다가 차감되며 매년 10%의 면제조건이 주어집니다. 만기는 최장 33년까지 설정할 수 있습니다. 상환방식은 원리금균등상환과 원금균등상환에서 선택하실 수 있습니다. 또한 농협도 다른 은행과 마찬가지로 이자율 조건은 매일 변동되어 앞선 안내는 수도권 기준으로 11월 30일에 작성되었습니다.
농협의 경우 보유 아파트에 기존 대출이 있을 경우 대신 갚아주는 상황에서 유리할 것으로 보이며, 추가로 보유 중인 아파트에 세입자가 나가 실제로 거주하기 위해 들어갈 경우 거치기간이 길어 필요한 상황에서도 유리한 은행입니다. 변동형 위험만 감수할 수 있다면 현재 제1금융권 은행 중 가장 경쟁력 있는 은행이 아닐 수 없습니다.
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